Technische Due Diligence

Einschlägige Projekterfahrungen der iwb Entwicklungsgesellschaft mbH aus über 60 wohnungswirtschaftlichen Portfolio-Analysen, der Definition großer Verkaufspakete aus inländischen Kundenportfolios und durchgeführter Due Diligence bei der Veräußerung von Wohnportfolios bilden die Basis unserer Technischen Due Diligence.

Aus deutschlandweit durchgeführten Analysen besitzt die iwb einen Katalog typischer Gebäudestrukturen mit charakteristischen technischen bzw. vermarktungsrelevanten Merkmalen/Mängeln. Auf Basis dieses Gebäudekataloges wird das zu betrachtende Portfolio durch die iwb gesichtet.

Während die Außenbegehung in den meisten Fällen flächendeckend vorgenommen wird, werden auf Basis der iwb-Erfahrungen Stichproben für die Innenbegehung vorgeschlagen. Durch die Kombination aus 100% Hüllenerfassung und stichprobenhafter Innenbewertung wird ein sehr belastbarer Kompromiss aus Genauigkeit, verfügbarer Projektlaufzeit und definiertem Kostenrahmen gefunden.

Die Auswertung der vor Ort vorgefundenen Bauzustände ergibt für die einzelnen Gebäude oder Quartiere eine monetäre Bewertung zukünftiger Investitionsrisiken mit örtlichen Preisen. Die Kosten können zudem nach Bauteilgruppen, Objektgruppen und Einzelobjekten ausgewertet oder durch die iwb in den Vergleich zu anderen örtlichen Portfolios (anonymisiert) gestellt werden.
Trotz möglicher Parteilichkeit des Auftraggebers sieht die iwb sich als externer Gutachter in der Pflicht, ein objektives Bild des Bauzustandes im betrachteten Immobilienbestand zu erarbeiten.