Facilities managen

Das Vermögen eines Immobilienunternehmens liegt in seinen Grundstücken und Gebäuden. Und die bestmögliche Nutzung dieses Vermögens ist somit eine der Hauptaufgaben eines Immobilienunternehmens.

Während in der Vergangenheit die reine Bewirtschaftung der Immobilie im Vordergrund stand, halten zunehmend auch umfassendere Betrachtungen der Immobilien und deren Nutzungsmöglichkeiten, wie sie Industrieunternehmen vornehmen, Einzug in die Immobilienwirtschaft. Dieser umfassende Ansatz wird, naturgemäß in unterschiedlichen Intentionen, als Facility Management bezeichnet.

Obwohl das managen von Facilities für die Immobilienwirtschaft grundsätzlich nicht Neues ist, führt der Ansatz des Facility Managements zu einer Neustrukturierung und Verfeinerung der bisherigen Arbeitsweise. So werden

• die Kunden und deren Bedürfnisse klar zum Mittelpunkt des unternehmerischen Handelns erklärt und die eigenen Aktivitäten an der Erfüllung des Kundennutzens gemessen,
• Bewirtschaftungskosten optimiert und Arbeitsabläufe gestrafft,
• Betriebskosten zum Wohle des Kunden (durch Einsatz moderner Mess- und Regeltechnik sowie intelligenter Verbrauchsdatenauswertungen etc.) reduziert,
• einzelne Unternehmensbereiche als Profit Center geführt oder sogar in eigenen Gesellschaften ausgegründet,
• (grafische) Informationssysteme aufgebaut und insbesondere bei gewerblichen Nutzern auch für deren eigene Aktivitäten zur Verfügung gestellt,
• neue Dienstleistungen für das Umsorgen des Mieters außerhalb des direkten Wohnens oder für Dritte erzeugt (Umzugsmanagement, Überwachung Gebäudetechnik auch für Kommunen, Soziale Betreuung, Wissensbörse im Internet).

Der Aufbau eines FM-Konzeptes fußt auf der Definition zukünftiger Geschäftsfelder, deren Marktbeständigkeit und Rentabilität sowie der Umsetzungsmöglichkeiten im eigenen Unternehmen. Durch unsere vielfältigen Projekte können wir Ihnen Kostensenkungspotentiale erschließen und neue Geschäftsfelder erfolgreich aufbauen:

• Optimierung der eigenen Aufbau- und Ablauforganisation
• Wirtschaftlichkeitsbewertung vorhandener Aktivitäten oder neuer FM-Dienste
• Konzeptionelle Definition der EDV-Unterstützung bei Bestandsdokumentationen incl. Bewertung marktgängiger FM-Systeme
• Füllen der FM-Systeme mit Inhalten (Festlegung der Datentiefe, Konzept der Datengewinnung, Bestandsdatenerfassung, Plandigitalisierung oder Projektsteuerung bei Erfassung durch Dritte)
• Implementierung der FM-Konzepte/Systeme in Ihrem Hause